262 500 €
T6
117 m²
VILLERS POL
59530
+12%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
VILLERS POL (59530)
Terrain
1 016 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 444 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Place Abbe Lehut | 211 200 € | 102 m² | 2 071 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 192 225 € | 134 m² | 1 435 € |
| 20/11/2024 | 27a Rue Basse | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 03/10/2024 | 1 Rte Des 4 Vents | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 07/08/2024 | 1 Res Les Vergers Du Ruquet | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 24/07/2024 | 2a Che De Wult | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 29/01/2024 | 2055 Rue Georges Ozaneaux | 153 200 € | 134 m² | 1 143 € |
| 25/01/2024 | 173 Rue Rene Cenez | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 23/09/2023 | 1a Rue Roger Denis | 221 100 € | 95 m² | 2 327 € |
| 07/09/2023 | 135 Rue Pierard | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 23/08/2023 | 23b Rue De La Fontaine | 241 000 € | 123 m² | 1 959 € |
| 11/07/2023 | 39 Rue H-andre Berthe | 297 000 € | 135 m² | 2 200 € |