249 000 €
T5
120 m²
VILLERS ST PAUL
60870
-4%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VILLERS ST PAUL (60870) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS ST PAUL ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Mal Leclerc | 204 000 € | 122 m² | 1 672 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Jules Uhry | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/08/2024 | 17b Rue Aristide Briand | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Entre Deux Villers | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 29/05/2024 | 13 All Antoine De Sartine | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue De La Saveuse | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 02/02/2024 | 9 Rle Richard | 282 000 € | 127 m² | 2 220 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/09/2023 | 1b Imp Bechamel | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 07/09/2023 | 28 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 25/07/2023 | 13 Av De La Renardiere | 253 950 € | 107 m² | 2 373 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Du Gen De Gaulle | 577 000 € | 140 m² | 4 121 € |