136 000 €
T4
70 m²
VILLERS ST PAUL
60870
-15%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VILLERS ST PAUL (60870) • Villers-Saint-Paul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 240 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS ST PAUL ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3b Rue De La Mouliniere | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 29/04/2025 | 70b Rue Aristide Briand | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue Aristide Briand | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Pasteur | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue De La Mouliniere | 226 450 € | 63 m² | 3 594 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Arthur Dutillieul | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Ernest Rousseaux | 35 625 € | 64 m² | 557 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Serge Gainsbourg | 107 500 € | 88 m² | 1 222 € |
| 16/10/2024 | 30 Rue Arthur Dutillieul | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Ernest Rousseaux | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 23/09/2024 | 38 Cite Lepine | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Belle Visee | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 31/07/2024 | 91ter Rue Jean Jaures | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 30/07/2024 | 1 All Du Clos Fleuri | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |