289 000 €
T5
102 m²
VILLERS SUR COUDUN
60150
+42%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VILLERS SUR COUDUN (60150) • Villers-sur-Coudun
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 464 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS SUR COUDUN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS SUR COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2c Allee De L Etang | 337 400 € | 96 m² | 3 515 € |
| 27/02/2025 | 7 Allee Du Chateau | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue Saint Jean | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De La Nacelle | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 08/11/2024 | 32 Voie D Offemont | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 30/10/2024 | 10 Vge De L Ecureuil | 202 000 € | 115 m² | 1 757 € |
| 16/10/2024 | 8 Allee De L Etang | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 21/06/2024 | 4 Vge Du Parc | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 12/06/2024 | 20 Rue De La Nacelle | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 28/05/2024 | 18 Allee De La Tour | 255 050 € | 86 m² | 2 966 € |
| 12/03/2024 | 41 Allee De L Etang | 296 768 € | 86 m² | 3 451 € |
| 08/08/2023 | 43 Allee Des Chataigners | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |