229 000 €
T8
121 m²
VILLERS SUR COUDUN
60150
-21%
vs marché
1 893
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 8 pièces • 121 m²
VILLERS SUR COUDUN (60150) • Villers-sur-Coudun
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
15 972 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2c Allee De L Etang | 337 400 € | 96 m² | 3 515 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De La Nacelle | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue Saint Jean | 419 000 € | 133 m² | 3 150 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Saint Jean | 272 000 € | 145 m² | 1 876 € |
| 08/11/2024 | 32 Voie D Offemont | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 30/10/2024 | 10 Vge De L Ecureuil | 202 000 € | 115 m² | 1 757 € |
| 16/10/2024 | 8 Allee De L Etang | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 21/08/2024 | 16 Vge Du Verger | 244 240 € | 127 m² | 1 923 € |
| 28/06/2024 | 24 Allee De L Etang | 383 230 € | 136 m² | 2 818 € |
| 21/06/2024 | 4 Vge Du Parc | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 12/06/2024 | 20 Rue De La Nacelle | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 02/04/2024 | 37b Rue Saint Jean | 232 000 € | 141 m² | 1 645 € |
| 27/02/2024 | 18 Voie D Offemont | 311 000 € | 135 m² | 2 304 € |
| 08/08/2023 | 43 Allee Des Chataigners | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 30/06/2023 | 15 Allee D Olinval | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |