362 096 €
T4
89 m²
VILLERUPT
54190
+109%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 096 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NEUF
VILLERUPT (54190)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 243 €
Prix net vendeur
344 853 €
Frais de notaire
+25 479 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 575 €
Capital à emprunter
387 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 748 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLERUPT
|
352 218 € | 4 244 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
350 070 € | 4 218 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
340 710 € | 4 105 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
340 710 € | 4 105 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
329 143 € | 3 918 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
329 143 € | 3 918 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
329 143 € | 3 918 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
325 935 € | 3 927 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
322 843 € | 3 890 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 23 Av De La Liberation | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Erckmann Chatrian | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Forges Basses | 179 550 € | 74 m² | 2 426 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Gambetta | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Des Merles | 8 223 000 € | 77 m² | 106 792 € |
| 16/12/2024 | 97a Av De La Liberation | 8 223 000 € | 69 m² | 119 174 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue Forges Basses | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 13/11/2024 | 59 Av De La Liberation | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Rene Grandpierre | 69 500 € | 74 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Roosevelt | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Garibaldi | 313 940 € | 70 m² | 4 485 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De Metz | 213 530 € | 74 m² | 2 886 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De Verdun | 30 000 € | 78 m² | 385 € |