163 500 €
T2
37 m²
VILLERUPT
54190
+168%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 255 €
Prix net vendeur
154 245 €
Frais de notaire
+12 405 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 905 €
Capital à emprunter
175 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
4 884 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 71 500 € | 45 m² | 1 589 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Verlaine | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue De Metz | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Roosevelt | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Merles | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De Metz | 213 530 € | 35 m² | 6 101 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Des Tilleuls | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Verlaine | 75 600 € | 44 m² | 1 718 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Verlaine | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Lucien Clavel | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Joseph Ferry | 63 700 € | 42 m² | 1 517 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Georges Clemenceau | 99 400 € | 30 m² | 3 313 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Verlaine | 75 400 € | 44 m² | 1 714 € |
| 26/04/2023 | 9 Rue Georges Clemenceau | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |