265 000 €
T4
67 m²
VILLERUPT
54190
+35%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
VILLERUPT (54190)
Terrain
322 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 844 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Jules Valles | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue Des Chenes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Albert 1er | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 12/05/2025 | 90 Rue Pouyer Quertier | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Moliere | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Des Tilleuls | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Jean Rermann | 135 800 € | 69 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Oiseaux | 237 800 € | 82 m² | 2 900 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Acacias | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Moliere | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Sainte Claire | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Paul Nicou | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 67 Rue Jean Rermann | 150 700 € | 63 m² | 2 392 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Erckmann Chatrian | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |