225 000 €
T4
100 m²
VILLERUPT
54190
-23%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERUPT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLERUPT
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CANTEBONNE
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225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLERUPT
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 31 Rue Cites St Ernest | 283 850 € | 96 m² | 2 957 € |
| 23/06/2025 | 55 Rue Raoni Metuktire | 408 550 € | 100 m² | 4 086 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Du Commandant Braine | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Moliere | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Oiseaux | 237 800 € | 82 m² | 2 900 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Moliere | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Emile Zola | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Paul Nicou | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Erckmann Chatrian | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue Francois Emile Baboeuf | 265 050 € | 87 m² | 3 047 € |
| 29/01/2025 | 7b Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Ronsard | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Loucheur | 185 070 € | 95 m² | 1 948 € |