215 043 €
T4
90 m²
VILLESEQUELANDE
11170
+27%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 043 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLESEQUELANDE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 043 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 240 €
Prix net vendeur
204 803 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 916 €
Capital à emprunter
230 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 296 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLESEQUELANDE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Pl De La Resistance | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 23/04/2025 | 5053 Rue De La Fon Du Vicaire | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Pasteur | 154 200 € | 70 m² | 2 203 € |
| 24/10/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue St Roch | 107 010 € | 87 m² | 1 230 € |
| 21/05/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/04/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/04/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/04/2024 | 8 Les Sarrels | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 25/03/2024 | 14 Av Paul Riquet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/09/2023 | 7 Che Du Chateau D'eau | 235 500 € | 83 m² | 2 837 € |
| 12/07/2023 | 1ter Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 04/05/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 165 040 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/04/2023 | 8ter Che Du Chateau D'eau | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 21/04/2023 | 2 Pl De La Resistance | 102 270 € | 77 m² | 1 328 € |