221 800 €
T4
90 m²
CARLIPA
11170
+69%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARLIPA (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 562 €
Prix net vendeur
211 238 €
Frais de notaire
+16 315 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 115 €
Capital à emprunter
238 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLIPA ↘ -7.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLIPA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 STE EULALIE
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235 960 € | 2 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CAUX ET SAUZENS
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T5 CAUX ET SAUZENS
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Rte De Bram | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 15/04/2025 | 67 Le Village | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/01/2025 | 1 Imp Joyeuse | 113 200 € | 106 m² | 1 068 € |
| 08/01/2025 | 5 Le Village | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Poste | 83 050 € | 100 m² | 831 € |
| 29/04/2024 | 5 Pl Du Marche | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Du Marche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/03/2024 | 5002 Rue Des Moulins | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 17/10/2023 | 24 Le Village | 12 500 € | 90 m² | 139 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Du Poste | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 19/07/2023 | 91 Le Village | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 16/05/2023 | 9999 Rue Du Pignier | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |