369 000 €
T5
122 m²
VILLETELLE
34400
-20%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VILLETELLE (34400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
16 104 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE ↘ -16.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLETELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLETELLE
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369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 LUNEL
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SERIES
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T6 LUNEL
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
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395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHRISTOL
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395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHRISTOL
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395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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396 000 € | 2 891 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 68 Imp Des Capitelles | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 26/03/2025 | 120 Rue Des Grenadiers | 459 200 € | 119 m² | 3 859 € |
| 10/01/2025 | 1292 Rte De Lunel | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 29/11/2024 | 141 Che De Montpellier | 460 000 € | 118 m² | 3 898 € |
| 20/09/2024 | 93 Rue Des Saladelles | 584 950 € | 145 m² | 4 034 € |
| 30/05/2024 | 1089 Chemin De Montpellier | 514 000 € | 135 m² | 3 807 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Des Grenadiers | 492 850 € | 124 m² | 3 975 € |
| 24/01/2024 | 1574 Rte De Lunel | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 15/09/2023 | 152 Rue Du Romarin | 629 950 € | 130 m² | 4 846 € |
| 14/06/2023 | 250 Rue Du Romarin | 497 000 € | 110 m² | 4 518 € |
| 25/05/2023 | 201 Chemin De Lunel | 511 810 € | 131 m² | 3 907 € |