175 000 €
T4
94 m²
VILLETHIERRY
89140
+8%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLETHIERRY (89140)
Terrain
1 035 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
12 408 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGINES
|
178 500 € | 1 580 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGINES
|
178 500 € | 1 580 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGINES
|
178 500 € | 1 580 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
178 995 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 06/12/2024 | 7 Che De Villethierry | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 23/05/2024 | 4 All Des Bois | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/11/2023 | 2b Rue De La Source | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 10/10/2023 | 42 Rue De La Vallee | 149 000 € | 108 m² | 1 380 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue De Paris | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |