400 000 €
T6
115 m²
VILLETTE DE VIENNE
38200
-9%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
VILLETTE DE VIENNE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHUZELLES
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHUZELLES
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 JARDIN
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARDIN
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
429 000 € | 3 201 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEYSSUEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
360 000 € | 2 835 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1099 Che De Villarnaud | 406 152 € | 103 m² | 3 943 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue De L Eglise | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 18/10/2024 | 71b Che De Morand | 431 620 € | 115 m² | 3 753 € |
| 18/07/2024 | 1811 Che De La Faita | 348 390 € | 100 m² | 3 484 € |
| 19/06/2024 | 119 Rue Feuillant | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 13/05/2024 | 353 Che Des Serves | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 03/04/2024 | 482 Che Du Molaret | 535 850 € | 95 m² | 5 641 € |
| 09/08/2023 | 304 Che Du Grand Chene | 420 960 € | 111 m² | 3 792 € |
| 28/07/2023 | 58a Che Des Vernettes | 558 400 € | 138 m² | 4 046 € |
| 28/07/2023 | 304 Che Du Verger | 521 350 € | 132 m² | 3 950 € |
| 05/07/2023 | 178 Rue Feuillant | 342 400 € | 101 m² | 3 390 € |