435 000 €
T6
130 m²
VILLETTE D ANTHON
38280
-14%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VILLETTE D ANTHON (38280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 160 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLETTE D ANTHON ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Imp Des Violettes | 475 000 € | 122 m² | 3 893 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Pivoines | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Des Camelias | 410 100 € | 114 m² | 3 597 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Des Martinets | 630 000 € | 149 m² | 4 228 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Poivriers | 652 250 € | 140 m² | 4 659 € |
| 26/07/2024 | 38 Rue Des Eucalyptus | 524 020 € | 113 m² | 4 637 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Des Cypres | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 30/05/2024 | 52 Rue Des Aubepines | 450 000 € | 151 m² | 2 980 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Des Hibiscus | 427 500 € | 112 m² | 3 817 € |
| 12/04/2024 | 40 Rue Des Bruyeres | 637 350 € | 156 m² | 4 086 € |
| 26/03/2024 | 24 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Des Poivriers | 599 000 € | 140 m² | 4 279 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Des Albizias | 480 000 € | 114 m² | 4 211 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Des Lilas | 364 000 € | 114 m² | 3 193 € |
| 22/09/2023 | 26 Rue Des Eucalyptus | 506 150 € | 128 m² | 3 954 € |