380 000 €
T4
110 m²
VILLETTE DE VIENNE
38200
-10%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLETTE DE VIENNE (38200) • Villette-de-Vienne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VILLETTE DE VIENNE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLETTE DE VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHUZELLES
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T7 CHUZELLES
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379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 JARDIN
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 JARDIN
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 SEYSSUEL
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 LUZINAY
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373 000 € | 3 108 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SERPAIZE
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389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 SERPAIZE
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389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1099 Che De Villarnaud | 406 152 € | 103 m² | 3 943 € |
| 31/03/2025 | 149 Rue De L Eglise | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 18/10/2024 | 71b Che De Morand | 431 620 € | 115 m² | 3 753 € |
| 18/07/2024 | 1811 Che De La Faita | 348 390 € | 100 m² | 3 484 € |
| 19/06/2024 | 119 Rue Feuillant | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 13/05/2024 | 353 Che Des Serves | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 03/04/2024 | 482 Che Du Molaret | 535 850 € | 95 m² | 5 641 € |
| 09/02/2024 | 1347 Rte De Chuzelles | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/08/2023 | 304 Che Du Grand Chene | 420 960 € | 111 m² | 3 792 € |
| 28/07/2023 | 304 Che Du Verger | 521 350 € | 132 m² | 3 950 € |
| 05/07/2023 | 178 Rue Feuillant | 342 400 € | 101 m² | 3 390 € |