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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 114 m²
Bel appartement Gratte-Ciel vue dégagéeà vendre en exclusivité chez BtoBed Bel appartement de plus de 114 m² - 3 chambres - 2 balcons - Gratte-Ciel à Villeurbanne À quelques minute...
93 Rue Marius Berliet 69008 Lyon
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 000 € | 3 442 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |
| 16/04/2025 | 145b Av Roger Salengro | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Du Premier Mars 1943 | 291 170 € | 107 m² | 2 721 € |
| 03/04/2025 | 129 Rue Louis Becker | 282 500 € | 91 m² | 3 104 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Doc Frappaz | 313 300 € | 103 m² | 3 042 € |