380 000 €
T5
128 m²
VILLEURBANNE
69100
-10%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
VILLEURBANNE (69100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,66%
6 300 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
2 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
464 - 732 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLEURBANNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Du Premier Mars 1943 | 291 170 € | 107 m² | 2 721 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Doc Frappaz | 313 300 € | 103 m² | 3 042 € |
| 31/03/2025 | 8 Av Roberto Rossellini | 323 900 € | 109 m² | 2 972 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue Florian | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 27/03/2025 | 176 Crs Emile Zola | 555 000 € | 131 m² | 4 237 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Francoise Giroud | 371 500 € | 108 m² | 3 440 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Henri Rolland | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Geoffray | 623 050 € | 108 m² | 5 769 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 281 000 € | 114 m² | 2 465 € |