125 000 €
T1
27 m²
VILLEURBANNE
69100
+7%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
VILLEURBANNE (69100) • charpenne
Construction
1958
Copropriété
23 lots
Chauffage électrique
DPE
E
286 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Appartement69100 VILLEURBANNE – APPARTEMENT – T1 - LUMINEUX - IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Marie ACHARD d'Efficity vous propose cet appartement, fonctionnel de T1, au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
6 564 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
547 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
547 €/an
Total charges
2 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
547 €
Fourchette marché
482 - 603 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
6 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 547 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEURBANNE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VILLEURBANNE
4 210-4 360€
165j
4 402-4 552€
49j
4 693-4 843€
170j
4 823-4 973€
99j
5 111-5 261€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 4 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
122 850 € | 4 388 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
128 754 € | 4 598 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
129 000 € | 4 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
121 000 € | 4 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
120 931 € | 4 837 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
120 000 € | 4 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
130 000 € | 3 939 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 VILLEURBANNE
|
119 000 € | 4 577 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Charlotte Delbo | 137 000 € | 29 m² | 4 724 € |
| 16/06/2025 | 128 Bd Du Onze Novembre 1918 | 95 000 € | 19 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Geoffray | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Faillebin | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue De Bruxelles | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 05/06/2025 | 309 Crs Emile Zola | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 04/06/2025 | 21 Rue Jean Bourgey | 89 500 € | 16 m² | 5 594 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Louis Braille | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 19/05/2025 | 4b Imp Chevreul | 663 000 € | 20 m² | 33 150 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue De La Bastille | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 15/05/2025 | 19 Bd Honore De Balzac | 74 360 € | 18 m² | 4 131 € |
| 13/05/2025 | 128 Bd Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue Marguerite | 183 000 € | 18 m² | 10 167 € |
| 30/04/2025 | 137b Crs Tolstoi | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |