Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
Appartement en rez de jardin esprit maison avec véranda.Nichée dans une petite rue confidentielle et paisible de Villeurbanne, cette adresse singulière offre une atmosphère rare, à...
34 Rue François Molé 69100 Villeurbanne
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
477 000 € | 4 376 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
477 000 € | 4 376 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
480 000 € | 4 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
480 000 € | 4 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
459 000 € | 3 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
459 000 € | 3 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEURBANNE
|
449 000 € | 3 773 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Du Quatre Aout | 316 850 € | 89 m² | 3 560 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |
| 16/04/2025 | 58 Av General Leclerc | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 145b Av Roger Salengro | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Du Premier Mars 1943 | 291 170 € | 107 m² | 2 721 € |