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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 116 m²
LYON 7 SUD vous fait découvrir ce spacieux et magnifique T4 en duplex, traversant de 170 m² utiles, 120 m² carrez situé à Villeurbanne, dans le quartier prisé de République à la li...
2 Rue Louis Adam 69100 Villeurbanne
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 630 €/mois | 26 152 €/mois | 724 920 € | 75 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 760 200 € | 110 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 824 760 € | 174 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 246 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 321 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 19/05/2025 | 4 Parc Du Centre | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 16/04/2025 | 145b Av Roger Salengro | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Du Premier Mars 1943 | 291 170 € | 107 m² | 2 721 € |
| 31/03/2025 | 8 Av Roberto Rossellini | 323 900 € | 109 m² | 2 972 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Doc Frappaz | 313 300 € | 103 m² | 3 042 € |
| 27/03/2025 | 28 Av Condorcet | 292 100 € | 93 m² | 3 141 € |