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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 100 m²
Le Général et ses troupes ont un temps d'avance sur le printemps : Appartement d'exception à Villeurbanne, secteur Gratte-Ciel (69100). Au cœur du quartier emblématique et vivant d...
64 Rue des Charmettes 69100 Villeurbanne
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEURBANNE
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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415 000 € | 4 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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415 000 € | 3 807 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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419 000 € | 3 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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419 200 € | 4 031 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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419 200 € | 4 070 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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400 000 € | 3 738 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEURBANNE
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEURBANNE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Crs De La Republique | 245 470 € | 87 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Paul Verlaine | 269 100 € | 93 m² | 2 894 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Leon Fabre | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 03/06/2025 | 7 Crs De La Republique | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 02/06/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 21/05/2025 | 77 Rue Edouard Vaillant | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Tonkin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Mal Foch | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Muriers | 395 500 € | 103 m² | 3 840 € |
| 29/04/2025 | 76 Rue Antonin Perrin | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Du Quatre Aout | 316 850 € | 89 m² | 3 560 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Michel Servet | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 285 950 € | 91 m² | 3 142 € |
| 16/04/2025 | 58 Av General Leclerc | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |