165 000 €
T3
57 m²
VILLEURBANNE
69100
-22%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VILLEURBANNE (69100) • Cusset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 200 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
850 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
714 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
850 €/an
Total charges
3 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
850 €
Fourchette marché
761 - 927 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 850 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE
3 426-3 576€
126j
3 565-3 715€
138j
3 715-3 865€
113j
3 864-4 014€
93j
4 015-4 165€
143j
4 147-4 297€
93j
4 325-4 475€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
165 000 € | 2 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
165 850 € | 2 369 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
163 500 € | 2 680 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
163 500 € | 2 680 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
163 000 € | 2 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |