199 306 €
T4
76 m²
VILLEVEQUE
49140
+24%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 306 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 491 €
Prix net vendeur
189 815 €
Frais de notaire
+14 845 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 151 €
Capital à emprunter
214 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 032 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVEQUE
|
199 306 € | 2 622 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
201 739 € | 2 460 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
196 776 € | 2 186 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
195 360 € | 2 171 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
195 024 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
203 975 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
194 599 € | 2 092 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
194 599 € | 2 092 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
204 500 € | 2 589 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
193 000 € | 2 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
206 527 € | 2 717 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
206 527 € | 2 717 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
207 198 € | 2 726 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCE
|
207 633 € | 2 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCE
|
207 633 € | 2 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rte Des Gadifaix | 155 010 € | 72 m² | 2 153 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 25/03/2025 | 5212 Bretauderie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 27/02/2025 | 16 Che Des Fenaisons | 300 500 € | 88 m² | 3 415 € |
| 16/01/2025 | 8 Che Des Champs Fleuris | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Colverts | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 31/10/2024 | 5087 Rte De Montreuil Sur Loir | 192 565 € | 95 m² | 2 027 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Buchetiere | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 25/06/2024 | 6 Che De La Jeansellerie | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 02/05/2024 | 23 Che De La Place | 108 100 € | 70 m² | 1 544 € |
| 30/04/2024 | 70 Che Du Hutreau | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/03/2024 | 5162 Fremoulin | 1 060 000 € | 80 m² | 13 250 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Jean De Rely | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 26/02/2024 | 5434 La Barre Soucelles | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Jean De Rely | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |