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217 859 €
T5 99 m²
VILLEVEQUE 49140
-10% vs marché
2 201 €/m²

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217 859

Maison • 5 pièces • 99 m²

VILLEVEQUE (49140)
Terrain 414 m²
Jardin

Belle parcelle de 414 m² idéalement située, offrant un cadre calme et agréable. Parfait pour votre futur projet de construction, proche des commodités et axes principaux. Opportuni...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 217 859 €
Honoraires agence (~5,0%) -10 374 €
Prix net vendeur 207 485 €
Frais de notaire +16 057 €
Émoluments 2 466 €
Droits & taxes 12 241 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 233 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 233 916 €
Capital à emprunter 233 916 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 796 €/mois 8 473 €/mois 234 864 € 24 340 € 3,15%
10 ans 2 052 €/mois 6 218 €/mois 246 240 € 35 716 € 3,20%
20 ans 1 210 €/mois 3 667 €/mois 290 400 € 79 876 € 3,40%
25 ans 1 048 €/mois 3 176 €/mois 314 400 € 103 876 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 068 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an
Charges copro. NR 594 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 915 €/an
GLI (2,5%) 327 €/an
Vacance locative 1 089 €/an
Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEVEQUE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/05/2025 15 Rue De La Fritillaire 225 000 € 80 m² 2 813 €
02/04/2025 4 Cote De Beaulieu 340 000 € 115 m² 2 957 €
25/03/2025 5212 Bretauderie 195 000 € 95 m² 2 053 €
27/02/2025 16 Che Des Fenaisons 300 500 € 88 m² 3 415 €
16/01/2025 8 Che Des Champs Fleuris 205 000 € 91 m² 2 253 €
30/12/2024 2 Rue Des Colverts 96 000 € 88 m² 1 091 €
18/12/2024 30 Rue Des Jardins Soucelles 250 000 € 114 m² 2 193 €
17/12/2024 2 Rue Des Coquelicots 237 750 € 108 m² 2 201 €
14/11/2024 7 Rue Jean De Rely 162 000 € 116 m² 1 397 €
12/11/2024 11 Che De La Buchetiere 187 500 € 98 m² 1 913 €
31/10/2024 5087 Rte De Montreuil Sur Loir 192 565 € 95 m² 2 027 €
27/09/2024 1 Sq Des Vignerons 260 000 € 104 m² 2 500 €
19/09/2024 38 Rte De Blitourne 227 000 € 100 m² 2 270 €
09/09/2024 4 Imp Buchetiere 210 000 € 96 m² 2 188 €
03/09/2024 80 Che De La Potardiere 250 000 € 98 m² 2 551 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).