490 000 €
T5
155 m²
VILLEVEYRAC
34560
+21%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
VILLEVEYRAC (34560) • Villeveyrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 460 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC
3 015-3 165€
72j
3 180-3 330€
108j
3 321-3 471€
91j
3 518-3 668€
370j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEVEYRAC
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490 000 € | 3 224 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 POUSSAN
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485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 POUSSAN
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485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 POUSSAN
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485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZIN
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499 000 € | 3 061 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEVEYRAC
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499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEVEYRAC
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499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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508 000 € | 3 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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508 000 € | 3 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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508 000 € | 3 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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508 000 € | 3 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEYRAC
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508 000 € | 3 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Che Du Rec | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Traversiere | 184 690 € | 128 m² | 1 443 € |
| 21/01/2025 | 13 Rte De Clermont | 311 760 € | 127 m² | 2 455 € |
| 25/09/2024 | 320 Che Du Portel | 393 400 € | 159 m² | 2 474 € |
| 22/08/2024 | 32 Lot Le Clos De L Amourier | 629 000 € | 180 m² | 3 494 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Des Coteaux De La Coste | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 26/02/2024 | 5217 Le Village | 273 580 € | 140 m² | 1 954 € |
| 25/01/2024 | 8d Rue De La Source | 350 300 € | 128 m² | 2 737 € |
| 13/10/2023 | 1 Lot Les Aires | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |