265 000 €
T5
130 m²
VILLIERS LE MORHIER
28130
-20%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VILLIERS LE MORHIER (28130) • Villiers-le-Morhier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS LE MORHIER ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS LE MORHIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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261 000 € | 1 740 € | 150 m² | 6 | Voir |
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260 900 € | 1 977 € | 132 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Breuil | 353 690 € | 140 m² | 2 526 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Baronnerie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Maurice Gledel | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Monts Rouges | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Mesanges | 82 500 € | 135 m² | 611 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Maurice Gledel | 131 000 € | 120 m² | 1 092 € |
| 11/04/2024 | 26 Rue Des Monts Rouges | 305 100 € | 114 m² | 2 676 € |
| 16/03/2024 | 27 Rue Des Sablons | 98 750 € | 120 m² | 823 € |
| 16/02/2024 | 18b Rue Des Monts Rouges | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue De La Mairie | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 08/09/2023 | 15 Gr Gde Rue | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Champs D'oiseau | 335 000 € | 155 m² | 2 161 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Des Etangs | 289 000 € | 126 m² | 2 294 € |