148 000 €
T5
102 m²
VILLIERS SUR LOIR
41100
-22%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VILLIERS SUR LOIR (41100) • Villiers-sur-Loir
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 464 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR ↘ -1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 370 € | 115 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 28 Rue Du Coteau St Andre | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Alphonse Riviere | 189 610 € | 108 m² | 1 756 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Des Rondaizes | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 20/12/2024 | 17 Av Pierre Armand Colin | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Besnard Ferron | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 09/10/2024 | 18b Av Des Rondaizes | 89 100 € | 101 m² | 882 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue De La Basse Boissiere | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Du Clos St Hilaire | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 24/05/2024 | 1 All De La Closerie | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Du 8 Mai | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Clos Bazin | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Pierre Armand Colin | 312 000 € | 117 m² | 2 667 € |
| 08/06/2023 | 26 Av Pierre Armand Colin | 145 900 € | 84 m² | 1 737 € |
| 17/05/2023 | 18 Av Ronsard | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |