184 500 €
T4
67 m²
VILLIERS SUR ORGE
91700
+22%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
VILLIERS SUR ORGE (91700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 618 €
Prix net vendeur
174 882 €
Frais de notaire
+13 821 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 321 €
Capital à emprunter
198 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 844 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLIERS SUR ORGE ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLIERS SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY MEROGIS
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY MEROGIS
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY MEROGIS
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY MEROGIS
|
179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
179 000 € | 2 797 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR ORGE
|
175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR ORGE
|
175 000 € | 2 612 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR ORGE
|
175 000 € | 2 612 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Rios | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue Albert Fouilleret | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 24/09/2024 | 31 Rue Pierre Semard | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 278 210 € | 82 m² | 3 393 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 06/01/2024 | 15 Rte De Chasse | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 15/09/2023 | 5042 Rte De Villebouzin | 124 500 € | 63 m² | 1 976 € |