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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
APPARTEMENT 4 PIECES - SAINTE GENEVIEVE DES BOISSitué au cœur d'un secteur résidentiel recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et s...
22 Avenue Charlie Chaplin 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOISComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Rosieres | 304 000 € | 62 m² | 4 903 € |
| 28/04/2025 | 81 Av Des Chevrefeuilles | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Mozart | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue De La Boele | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Fermes | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 82 Rte De Longpont | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 28/02/2025 | 206 Av Gabriel Peri | 256 700 € | 69 m² | 3 720 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Mozart | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 4 All Paul Cezanne | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Marcel L'herbier | 235 500 € | 93 m² | 2 532 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Regt Normandie Niemen | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/12/2024 | 183 Rte De Corbeil | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 17/12/2024 | 48 Av De L'eperon | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Charlie Chaplin | 222 850 € | 86 m² | 2 591 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Des Fermes | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |