184 660 €
T6
101 m²
CHALANDRAY
86190
+75%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 660 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
CHALANDRAY (86190)
Terrain
101 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 952 €
Prix net vendeur
176 708 €
Frais de notaire
+13 945 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 605 €
Capital à emprunter
198 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
13 332 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5 Pl De La Mairie | 79 830 € | 86 m² | 928 € |
| 05/12/2024 | 3 Pl De La Mairie | 79 830 € | 86 m² | 928 € |
| 26/07/2024 | 27 Che De Saint Hilaire | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 24/06/2024 | 10 Rte Des Bournais | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 26/02/2024 | 5 La Thibaudiere | 169 650 € | 116 m² | 1 463 € |
| 19/01/2024 | 6 La Baillonniere | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Erables | 67 705 € | 86 m² | 787 € |
| 01/08/2023 | 17 Rte De Poitiers | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 12/07/2023 | 9 Che De La Croix | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 29/06/2023 | 25 Poireil | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 22/05/2023 | 5384f Le Sud | 65 000 € | 82 m² | 793 € |