522 500 €
T7
160 m²
VILLONS LES BUISSONS
14610
+6%
vs marché
3 266
€/m²
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Créer un compte gratuit522 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VILLONS LES BUISSONS (14610) • Villons-les-Buissons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 096 €
Prix net vendeur
502 404 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 784 €
Capital à emprunter
558 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 679 €/mois | 20 239 €/mois | 561 036 € | 58 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 588 360 € | 85 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 638 280 € | 135 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 693 840 € | 190 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 248 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
21 120 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 11 Imp Du Noyer | 562 000 € | 170 m² | 3 306 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Pepiniere | 435 600 € | 160 m² | 2 723 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue De Cambes | 527 500 € | 136 m² | 3 879 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Des Erables | 332 330 € | 165 m² | 2 014 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De Norvege | 552 889 € | 145 m² | 3 813 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue General Mehre | 513 650 € | 167 m² | 3 076 € |
| 10/05/2024 | 9ter Rue Des Hauts Marquets | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 18/12/2023 | 19 Rue D Oslo | 213 750 € | 148 m² | 1 444 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Des Buissons | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |