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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Dernier étage - lumineux - à rénoverDans un bel immeuble d'angle, en brique, datant de 1927, le groupe &B immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 4 pièces, de ...
40 Rue de la Bienfaisance 94300 Vincennes
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 169 €/mois | 24 755 €/mois | 686 196 € | 71 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 719 520 € | 104 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 780 660 € | 165 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 848 640 € | 233 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 918 900 € | 303 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINCENNES
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635 000 € | 7 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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658 000 € | 8 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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600 000 € | 7 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 22/04/2025 | 59 Rue Defrance | 453 000 € | 70 m² | 6 471 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Fays | 570 950 € | 63 m² | 9 063 € |
| 17/04/2025 | 24 Bd De La Liberation | 450 630 € | 64 m² | 7 041 € |
| 17/04/2025 | 188 Rue De La Jarry | 665 100 € | 73 m² | 9 111 € |