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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Appartement 3 piècesRUE VILLEBOIS MAREUIL Au 1er étage d'un bel immeuble ancien, appartement 3/4 pièces de 75m² composé de : Entrée, cuisine, wc séparés, séjour double de 30m², sal...
3 Rue Villebois Mareuil 94300 Vincennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINCENNES
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599 000 € | 6 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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600 000 € | 7 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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634 000 € | 8 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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635 000 € | 7 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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640 000 € | 8 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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645 000 € | 8 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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645 000 € | 8 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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645 000 € | 8 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 VINCENNES
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525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 456 311 € | 58 m² | 7 867 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 22/04/2025 | 59 Rue Defrance | 453 000 € | 70 m² | 6 471 € |