860 000 €
T5
105 m²
VINCENNES
94300
-31%
vs marché
8 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
Terrain
120 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 033 €
Prix net vendeur
822 967 €
Frais de notaire
+58 272 €
Émoluments
8 367 €
Droits & taxes
48 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 272 €
Capital à emprunter
918 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 976 €/mois | 33 261 €/mois | 921 984 € | 95 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 966 840 € | 140 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 222 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 313 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 1 234 500 € | 408 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
13 860 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINCENNES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Rue Emile Dequen | 1 280 000 € | 90 m² | 14 222 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De Belfort | 955 000 € | 119 m² | 8 025 € |
| 28/04/2025 | 78 Rue De Fontenay | 1 160 000 € | 111 m² | 10 450 € |
| 26/03/2025 | 82 Rue De Montreuil | 1 010 000 € | 110 m² | 9 182 € |
| 25/03/2025 | 12 Vla David | 1 460 000 € | 115 m² | 12 696 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Emile Dequen | 1 083 000 € | 103 m² | 10 515 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De La Paix | 1 600 000 € | 104 m² | 15 385 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De La Solidarite | 1 261 000 € | 115 m² | 10 965 € |
| 14/10/2024 | 9 Vla Lamarre | 1 790 000 € | 100 m² | 17 900 € |
| 06/09/2024 | 10 All Paul Barillon | 1 040 000 € | 118 m² | 8 814 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Du Lt Quennehen | 2 428 788 € | 120 m² | 20 240 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue De La Liberte | 1 986 419 € | 96 m² | 20 692 € |
| 23/04/2024 | 8 Vla Lamarre | 1 436 000 € | 119 m² | 12 067 € |
| 16/04/2024 | 103 Rue De La Jarry | 993 145 € | 92 m² | 10 795 € |
| 02/04/2024 | 26 Rue Joseph Gaillard | 2 025 000 € | 115 m² | 17 609 € |