188 000 €
T1
21 m²
VINCENNES
94300
-2%
vs marché
8 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VINCENNES (94300) • vignerons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 299 €
Prix net vendeur
175 701 €
Frais de notaire
+13 877 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 877 €
Capital à emprunter
201 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 236 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 954 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Celine Robert | 172 950 € | 23 m² | 7 520 € |
| 28/05/2025 | 109 Av De La Republique | 470 000 € | 24 m² | 19 583 € |
| 28/05/2025 | 90 Av De Paris | 534 000 € | 25 m² | 21 360 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Vignerons | 197 000 € | 21 m² | 9 381 € |
| 20/05/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Du Gal De Gaulle | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 24/04/2025 | 5 Vla David | 148 000 € | 19 m² | 7 789 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Crebillon | 289 900 € | 15 m² | 19 327 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Du Lieutenant Heitz | 2 694 000 € | 19 m² | 141 789 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue De Fontenay | 169 200 € | 18 m² | 9 400 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue De Strasbourg | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 08/04/2025 | 114 Rue De La Jarry | 188 000 € | 24 m² | 7 833 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Mirabeau | 1 034 000 € | 31 m² | 33 355 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Montreuil | 207 729 € | 20 m² | 10 386 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Defrance | 225 500 € | 25 m² | 9 020 € |