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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Appartement 3 piècesVINCENNES proche centre, commerces et transports, dans une petite Copropriété du début du XXème siècle, au 3ème étage sans ascenseur, appartement traversant de ...
111 Avenue de la République 94300 Vincennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 605 976 € | 62 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 635 400 € | 92 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 689 400 € | 146 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 749 520 € | 206 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 811 500 € | 268 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINCENNES
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565 000 € | 9 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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565 000 € | 10 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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565 000 € | 10 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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565 000 € | 10 865 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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569 000 € | 8 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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559 000 € | 8 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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559 000 € | 8 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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559 000 € | 8 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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559 000 € | 8 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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579 000 € | 9 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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579 000 € | 9 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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579 000 € | 9 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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579 000 € | 9 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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550 000 € | 8 730 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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550 000 € | 10 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Saulpic | 505 000 € | 40 m² | 12 625 € |
| 28/04/2025 | 145 Rue Diderot | 1 059 342 € | 37 m² | 28 631 € |