152 500 €
T1
16 m²
VINCENNES
94300
+4%
vs marché
9 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 977 €
Prix net vendeur
142 523 €
Frais de notaire
+11 601 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 101 €
Capital à emprunter
164 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 236 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
2 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
730 - 954 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 707 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VINCENNES
|
152 500 € | 9 531 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
152 000 € | 8 000 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
152 000 € | 7 600 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
155 000 € | 8 611 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
159 000 € | 8 368 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
159 300 € | 9 956 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
160 000 € | 9 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
162 000 € | 10 125 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
140 000 € | 8 750 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 VINCENNES
|
138 450 € | 8 144 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Celine Robert | 172 950 € | 23 m² | 7 520 € |
| 28/05/2025 | 109 Av De La Republique | 470 000 € | 24 m² | 19 583 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Vignerons | 197 000 € | 21 m² | 9 381 € |
| 24/04/2025 | 5 Vla David | 148 000 € | 19 m² | 7 789 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Crebillon | 289 900 € | 15 m² | 19 327 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Du Lieutenant Heitz | 2 694 000 € | 19 m² | 141 789 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue De Fontenay | 169 200 € | 18 m² | 9 400 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue De Strasbourg | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 08/04/2025 | 114 Rue De La Jarry | 188 000 € | 24 m² | 7 833 € |
| 02/04/2025 | 95 Rue De La Jarry | 612 455 € | 9 m² | 68 051 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Montreuil | 207 729 € | 20 m² | 10 386 € |
| 13/03/2025 | 175 Rue De Fontenay | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 10/03/2025 | 38 Av Franklin Roosevelt | 163 250 € | 17 m² | 9 603 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De L Eglise | 101 000 € | 16 m² | 6 313 € |
| 04/03/2025 | 104 Rue De Fontenay | 155 000 € | 16 m² | 9 688 € |