725 000 €
T3
83 m²
VINCENNES
94300
-4%
vs marché
8 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 524 €
Prix net vendeur
690 476 €
Frais de notaire
+49 184 €
Émoluments
7 096 €
Droits & taxes
40 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 184 €
Capital à emprunter
774 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 254 €/mois | 28 042 €/mois | 777 336 € | 80 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 1 041 000 € | 344 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,66%
19 260 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 605 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 348 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 604 €/an
Total charges
5 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 605 €
Fourchette marché
1 395 - 1 804 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 605 €
Mensualité crédit
- 3 363 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-2 241 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 22/04/2025 | 59 Rue Defrance | 453 000 € | 70 m² | 6 471 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Fays | 570 950 € | 63 m² | 9 063 € |
| 17/04/2025 | 188 Rue De La Jarry | 665 100 € | 73 m² | 9 111 € |
| 17/04/2025 | 24 Bd De La Liberation | 450 630 € | 64 m² | 7 041 € |