1 690 000 €
T6
143 m²
VINCENNES
94300
-9%
vs marché
11 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
VINCENNES (94300)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-72 775 €
Prix net vendeur
1 617 225 €
Frais de notaire
+112 748 €
Émoluments
15 982 €
Droits & taxes
95 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 748 €
Capital à emprunter
1 802 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 548 €/mois | 65 297 €/mois | 1 810 032 € | 187 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 817 €/mois | 47 930 €/mois | 1 898 040 € | 275 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 440 €/mois | 34 667 €/mois | 2 059 200 € | 436 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 327 €/mois | 28 264 €/mois | 2 238 480 € | 616 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 079 €/mois | 24 482 €/mois | 2 423 700 € | 801 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
18 876 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-9 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VINCENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VINCENNES
|
1 690 000 € | 11 818 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINCENNES
|
1 690 000 € | 11 818 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 12 153 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 887 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 12 153 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 12 153 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 9 831 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Vla D Idalie | 1 200 000 € | 154 m² | 7 792 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 1 920 000 € | 130 m² | 14 769 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De Belfort | 955 000 € | 119 m² | 8 025 € |
| 25/03/2025 | 12 Vla David | 1 460 000 € | 115 m² | 12 696 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Belfort | 1 720 000 € | 150 m² | 11 467 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Franklin Roosevelt | 1 739 000 € | 135 m² | 12 881 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De La Solidarite | 1 261 000 € | 115 m² | 10 965 € |
| 06/09/2024 | 10 All Paul Barillon | 1 040 000 € | 118 m² | 8 814 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue De Strasbourg | 1 441 000 € | 165 m² | 8 733 € |
| 19/07/2024 | 97 Rue Diderot | 1 870 000 € | 160 m² | 11 688 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Du Lt Quennehen | 2 428 788 € | 120 m² | 20 240 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue De La Renardiere | 1 545 000 € | 157 m² | 9 841 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Charles Silvestri | 1 040 000 € | 133 m² | 7 820 € |
| 25/04/2024 | 26 Av Pierre Brossolette | 2 316 000 € | 160 m² | 14 475 € |
| 23/04/2024 | 8 Vla Lamarre | 1 436 000 € | 119 m² | 12 067 € |