321 000 €
T4
115 m²
VINCEY
88450
+127%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VINCEY (88450)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 180 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCEY ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Rue De Sauvigny | 308 750 € | 122 m² | 2 531 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Grande Fontaine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Du Clair Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Lorraine | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 18/10/2024 | 9 Les Quarelles | 177 900 € | 95 m² | 1 873 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Hayotte | 192 500 € | 126 m² | 1 528 € |
| 20/08/2024 | 2b Rue De Sauvigny | 213 250 € | 125 m² | 1 706 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Prosper Mangin | 120 640 € | 104 m² | 1 160 € |
| 01/07/2024 | 12b Rue Cote Pierrot | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 09/04/2024 | 2b Rue De La Hayotte | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Du Moulin | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue De La Sapiniere | 194 000 € | 108 m² | 1 796 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Cote Pierrot | 141 400 € | 114 m² | 1 240 € |