237 000 €
T2
49 m²
VINEUIL ST FIRMIN
60500
+42%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VINEUIL ST FIRMIN (60500) • Vineuil-Saint-Firmin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 468 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL ST FIRMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 249 450 € | 57 m² | 4 376 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue De Chantilly | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 05/02/2025 | 19 Av De La Bouleautiere | 129 000 € | 44 m² | 2 932 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De Chantilly | 158 000 € | 34 m² | 4 647 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue De Chantilly | 151 000 € | 46 m² | 3 283 € |
| 04/07/2023 | 15 Av De La Bouleautiere | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 02/06/2023 | 23 Rue De La Republique | 157 900 € | 36 m² | 4 386 € |