225 000 €
T2
49 m²
VINEUIL ST FIRMIN
60500
+34%
vs marché
4 592
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
URGENT
VINEUIL ST FIRMIN (60500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
6 468 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VINEUIL ST FIRMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Duchesse De Chartres | 249 450 € | 57 m² | 4 376 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue De Chantilly | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 05/02/2025 | 19 Av De La Bouleautiere | 129 000 € | 44 m² | 2 932 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De Chantilly | 158 000 € | 34 m² | 4 647 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue De Chantilly | 151 000 € | 46 m² | 3 283 € |
| 04/07/2023 | 15 Av De La Bouleautiere | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 02/06/2023 | 23 Rue De La Republique | 157 900 € | 36 m² | 4 386 € |