319 000 €
T5
125 m²
VINGRAU
66600
+123%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VINGRAU (66600)
Terrain
618 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 500 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VINGRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINGRAU
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VINGRAU
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T5 RIVESALTES
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323 000 € | 2 341 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIRA DE L AGLY
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325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SALSES LE CHATEAU
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289 500 € | 2 039 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 SALSES LE CHATEAU
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T5 SALSES LE CHATEAU
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rue De La Poste | 126 000 € | 132 m² | 955 € |
| 11/03/2024 | 9030 Lot Pas De L Echelle | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 16/11/2023 | 9030 Lot Pas De L Echelle | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 14/11/2023 | 9052 Lot Pas De L Echelle | 504 300 € | 125 m² | 4 034 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Voltaire | 110 000 € | 116 m² | 948 € |