269 872 €
T4
113 m²
VINNEUF
89140
+15%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 872 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VINNEUF (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 621 €
Prix net vendeur
258 251 €
Frais de notaire
+19 538 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 410 €
Capital à emprunter
289 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 916 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINNEUF ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERGINES
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
267 000 € | 1 978 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 MICHERY
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
281 538 € | 2 252 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERBONNES
|
251 000 € | 2 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERBONNES
|
251 000 € | 2 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 24/09/2024 | 47 Rue Du Colonel Maitrat | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De L Ecluse | 63 600 € | 111 m² | 573 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Mirabeau | 222 473 € | 97 m² | 2 294 € |
| 31/05/2024 | 2q Rue Du Bouchet | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Eugene Gaudaire | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Bouchet | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue Du Colonel Maitrat | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Turgot | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 04/08/2023 | 16b Rue Paul Bert | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Carnot | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 31/03/2023 | 47b Rue Victor Hugo | 95 000 € | 110 m² | 864 € |