286 000 €
T4
87 m²
VINON SUR VERDON
83560
-7%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VINON SUR VERDON (83560) • Vinon-sur-Verdon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 484 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINON SUR VERDON
|
286 000 € | 3 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GINASSERVIS
|
289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINON SUR VERDON
|
280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINON SUR VERDON
|
280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VINON SUR VERDON
|
300 000 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GINASSERVIS
|
263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Les Adrechs | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue D Aix | 298 613 € | 80 m² | 3 733 € |
| 04/02/2025 | 124 Che Des Vignes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/12/2024 | 6726 Verdon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 6679 Rue Henri Pardigon | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 22/11/2024 | 20 Che Des Farigoules | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 17/10/2024 | 5902 Rte Des Gorges | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 04/10/2024 | 6735 Che Des Pommiers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Du Canal | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 23/09/2024 | 6818 Che Des Farigoules | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Serpolet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 03/09/2024 | 5193 Rue Grande | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/08/2024 | 44 Imp Blanc Faustin | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 26/08/2024 | 105 Rue Des Fours | 220 150 € | 106 m² | 2 077 € |
| 08/07/2024 | 5068 Rue Du Figuier | 135 440 € | 70 m² | 1 935 € |