305 000 €
T3
85 m²
VINS SUR CARAMY
83170
+28%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VINS SUR CARAMY (83170)
Terrain
702 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VINS SUR CARAMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIGNOLES
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
308 000 € | 3 348 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
309 000 € | 3 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINS SUR CARAMY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINS SUR CARAMY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 5270 Les Pres Du Chateau | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 27/06/2024 | 5225 Les Pres | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 30/04/2024 | 5139 Le Village | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/03/2024 | 5124 Rue Du Verger | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 28/11/2023 | 9017 Les Ribas | 334 701 € | 92 m² | 3 638 € |
| 15/11/2023 | 5068 Rue Des 4 Coins | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 07/07/2023 | 9014 Les Lonnes | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 02/06/2023 | 5037 Gr Grand Rue | 97 500 € | 66 m² | 1 477 € |
| 14/04/2023 | 9001 Les Beaux Quartiers | 332 900 € | 88 m² | 3 783 € |
| 24/03/2023 | 9000 Les Beaux Quartiers | 249 770 € | 66 m² | 3 784 € |