295 200 €
T4
90 m²
VIOLS LE FORT
34380
+17%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIOLS LE FORT (34380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 057 €
Prix net vendeur
281 143 €
Frais de notaire
+21 109 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 309 €
Capital à emprunter
316 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 32 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT ↗ +17.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue De L Hopital | 249 720 € | 72 m² | 3 468 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl De La Mairie | 164 251 € | 100 m² | 1 643 € |
| 02/04/2024 | 40 Che Des Drailles | 360 800 € | 106 m² | 3 404 € |
| 04/09/2023 | 7 Plan Du Quai | 174 800 € | 80 m² | 2 185 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Neuve | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De La Citernette | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Des Remparts | 229 550 € | 99 m² | 2 319 € |
| 16/06/2023 | 141 Che Des Lierres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |
| 22/03/2023 | 6189f Rue De La Duchesse | 30 000 € | 85 m² | 353 € |