245 000 €
T4
90 m²
VIRAZEIL
47200
+24%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIRAZEIL (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRAZEIL ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRAZEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 60 Rue Des Buis | 179 340 € | 84 m² | 2 135 € |
| 30/04/2025 | 4407 Rte Route De Miramont | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/01/2025 | 424 Rte De Sans Souci | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 22/01/2025 | 711 Rue De Malaroche | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 14/12/2024 | 12 Imp Des Acacias | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 06/12/2024 | 1254 Rte De La Sauvegarde | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte De St Pardoux Du Breuil | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 28/11/2024 | 142 Rue Des Echars | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 05/08/2024 | 747 Rte De Garrigues | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 26/07/2024 | 1361 Rte De Garrigues | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 30/05/2024 | 759 Rte De St Pardoux Du Breuil | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 18/04/2024 | 159 Rte De La Belle | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 08/04/2024 | 1060 Rte D Escassefort | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/01/2024 | 448 Rue De L Europe | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/01/2024 | 450 Rue De L Europe | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |