359 900 €

T7 225 m²

VIRE 14500

+10% vs marché

1 600 €/m²

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359 900 €

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Agences 5

#aUZHU 359 900 € #ag0DC 375 000 € #aqxth 375 000 € #atW0k 375 000 € #aDpQU 375 000 €

Maison • 7 pièces • 225 m²

VIRE (14500) • GARE

Terrain 2 166 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Propriété en Normandie-Charme-Volume- Parc arboré clos.Bienvenue dans cette splendide maison de 225 m² à Vire Normandie. Elle bénéficie d'un design et une qualité exceptionnels ave...

L'Aubesnière - Truttemer (Truttemer-le-Grand) 14500 Vire Normandie

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 842 €

Prix net vendeur 346 058 €

Frais de notaire +25 561 €

Émoluments 3 794 €

Droits & taxes 20 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 461 €

Capital à emprunter 385 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 074 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 926 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 366 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 646 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

29 700 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 7p, VIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VIRE ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9Vbnq Actuel	359 900 €	-
#aUZHU	359 900 €	-
#ag0DC	375 000 €	+4,2%
#aqxth	375 000 €	+4,2%
#atW0k	375 000 €	+4,2%
#aDpQU	375 000 €	+4,2%

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4 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/12/2024	19 Rue Du Neufbourg - Vire	210 000 €	200 m²	1 050 €
05/12/2024	5072 La Rairie - Vaudry	264 900 €	220 m²	1 204 €
19/07/2024	6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles	178 000 €	210 m²	848 €
11/12/2023	17 Pl Saint Thomas - Vire	319 800 €	218 m²	1 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).